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최대 이자 4.5%까지 받을 수 있는 청년 주택드림 청약통장의 혜택 조건을 알아보고 많이들 궁금해하는 QnA에 대해 알아보겠습니다.
'청년 등 국민 주거안정 강화방안'은 주택 가격 상승과 금리 상승 등으로 인한 주거 불안을 해소하고 청년층의 안정적인 자산 형성을 지원하기 위해 마련된 방안입니다. 청약 통장과 전용 대 출을 연계하여 청년층이 주택을 구입할 수 있는 기회를 늘리는 것이 주요 목표입니다.
청년 주택드림 대 출의 예상 수혜자는 연간 약 10만 명이며, 청년 주택드림 청약통장은 청년들에게 안정적인 자산 형성과 주택 구입 기회를 제공하는 매력적인 상품입니다. 이는 과도한 부담을 줄이고 천천히 주택을 구입할 수 있는 정부에서 제공하는 주거 사다리를 제공하는 방안입니다.
청년 주택드림 청약통장은 시중 적금에 비해 높은 우대 금리(4.5%)와 비과세, 소득 공제 혜택을 제공하며, 청약에 당첨된 이후에는 2%대의 낮은 금리로 분양가의 최대 80%까지 대 출을 지원합니다. 기존 청년 우대형 청약 종합 저축이나 일반 청약 종합 저축 가입자도 특정 조건을 충족하면 청년 주택드림 청약통장으로 전환 가입이 가능합니다.
Q1. 청년 주택드림 청약통장 전환은 언제부터 가능한가요?
청년 주택드림 청약통장은 내년 2월에 출시될 예정입니다. 기존 청년우대형 통장 가입자들은 출시 시점에 별도의 신청 없이 자동으로 전환됩니다. 일반 청약 저축 가입자들은 출시 이후에 전환 신청이 가능합니다.
Q2. 기존에 가입한 일반 청약통장을 해지하고 다시 만들어야 하나요?
기존의 청약 통장을 해지하고, 드림통장으로 전환 가입을 신청하면 됩니다. 기존 청약 통장에 납입한 가입 기간, 납입 금액, 납입 회차 등은 연속하여 인정됩니다.
Q3. 어느 은행에서 가입할 수 있나요?
청년 주택드림 청약통장은 우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 부산, 대구, 경남은행에서 가입할 수 있습니다.
| 국민은행 | 농협은행 | 우리은행 |
| 신한은행 | 하나은행 | 기업은행 |
| 대구은행 | 부산은행 | 경남은행 |
Q4. 가입 후 만 34세가 지나면 금리나 대 출 금리 등은 어떻게 되나요?
그대로 유지됩니다. 가입 시점에 자격을 충족했다면, 가입 후 자격이 변동해도 우대금리 등은 동일하게 적용됩니다.
Q5. 나이와 소득 제한은 어떻게 되나요?
19~34세의 무주택자이며, 소득이 5천만 원 이하인 경우에 가입이 가능합니다. 단, 군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감하여 계산합니다.
Q6. 청년 전용 주택 청약 통장을 가지고 있고, 최근에 아파트 청약에 당첨됐습니다. 2024년 2월에 청년 주택드림 통장이 출시되면, 이미 청약에 당첨된 저는 청년 주택드림 대 출을 받을 수 없나요?
청년 주택드림 대 출은 청년 주택드림 통장 출시 이후에 청약에 당첨된 경우에만 적용됩니다.
Q7. 청년 주택드림 청약통장의 가구 소득 분위 기준은 어디서 확인할 수 있나요?
청년 주택드림 대 출의 소득 기준은 미혼의 경우 0.7억 원, 기혼은 부부 합산 1억 원 이하입니다.
근로소득자는 최근 1개년 근로소득 원천징수 영수증, 사업소득자는 최근 1개년 사업소득 원천징수 영수증을 확인하면 됩니다.
Q8. '청년 등 국민 주거안정 강화방안'의 시행 배경은 무엇인가요?
최근에는 주택 시장이 전반적으로 안정화되고 있지만, 과거에 비해 주택 가격이 높아지고 금리가 상승하여, 세대별, 계층별로 주거 환경이 불안정한 상태입니다. 특히, 자산 형성 기회가 부족한 청년층의 주거 비용 부담이 크고, 이로 인한 자산 격차와 출산 및 결혼 기피는 국가적인 문제로 대두되고 있습니다.
이에 따라 청년층의 안정적인 자산 형성과 주택 구입 기회를 지원하기 위해 청약 통장과 전용 대 출을 연계한 새로운 주거 사다리를 마련하게 되었습니다. 이를 통해 청년층이 미래 중산층으로 성장하는 발판을 제공하고, 일회성 지원이 아닌 전 생애주기에 걸친 지원 체계를 구축하려 합니다.
또한, 청년층뿐만 아니라 무주택 서민, 고령자, 취약 계층 등 다양한 세대 및 계층의 주거 안정을 위한 추가 지원 방안을 마련하고, 기존 주거 지원 프로그램을 보완하고 있습니다.
Q9. 청년 주택드림 대 출의 예상 수혜자 수는 얼마나 되나요?
5년 동안 '뉴:홈' 청년 공급 계획(34만 호), 최근 2·30대 청약 당첨자 수 등을 고려하면, 연간 약 10만 명 이상이 혜택을 받을 것으로 예상됩니다. 그러나 대 출 수혜자 수는 향후 민간 분양 물량 등 주택 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
Q10. 청년 주택드림 청약통장은 효과가 있을 것으로 보이나요?
청약 통장과 전용 대 출을 처음으로 연계하여 자산 형성을 지원하고, 구입 부담을 전 생애주기에 걸쳐 줄이는 방안이므로, 청년층에게 매우 매력적인 상품이라고 생각합니다.
또한, 시세의 70~80% 수준의 부담 가능한 공공 분양 주택인 '뉴:홈'을 5년간(2023~2027) 청년층에 34만 호 공급할 계획이며, '청년 주택드림 대 출'을 받을 수 있는 2025년부터는 '뉴:홈' 본청약이 본격적으로 진행될 것이므로, 청년 주택드림 청약통장을 통한 주택 구입 기회가 크게 늘어날 것으로 예상됩니다.
Q11. 청년층에게 과도한 혜택을 주는 것은 아닌가요?
청년층의 주거 불안은 자산 격차뿐만 아니라 출산 및 결혼 기피로 이어지는 국가적인 문제로 인식되고 있습니다. 상대적으로 자산 형성 기회가 부족한 청년층의 주거 안정을 위해 청약 제도와 대 출 상품을 연계하여 주택 구입 희망을 주는 것이 이번 방안의 주요 취지입니다.
청년들이 건전한 방식으로 자산을 형성하고, 주택 구입 부담을 줄일 수 있는 기회를 제공하는 것이 필요하다고 생각합니다. 이는 청년 외 다른 세대의 청약 기회를 줄이거나 하는 방향이 아니며, 특례 대 출 수준도 신혼․출산 가구와 비교했을 때 과도하지 않습니다.
Q12. 청년 주택드림 청약과 대 출은 '빚을 내서 집을 사라는 것'인가요?
무리하게 빚을 내서 집을 사라는 것이 아닙니다. 청약 통장 가입부터 시작하여 초기 자본을 모으는 것이며, 청약 당첨 시 부담을 줄이는 것이 주요 목표입니다. 청년 주택드림 청약통장을 통해 보다 안정적이고 빠르게 자산을 형성할 수 있도록 지원하며, 청약 기회를 제공합니다.
최소 1년 이상 청약 통장에 가입한 청년이 청약에 당첨될 경우 장기, 저리의 청년 주택드림 대 출을 받을 수 있습니다. 이는 청년들이 과도한 부담을 지게 만드는 것이 아니라, 천천히 주택을 구입할 수 있는 주거 사다리를 제공하는 것입니다.
Q13. 청년 주택드림 청약통장의 혜택은 무엇인가요?
청년 주택드림 청약통장은 시중 적금에 비해 높은 우대 금리(4.5%)와 비과세, 소득 공제 혜택을 제공하여 청약 당첨 전에 자산 형성을 지원합니다.
또한, 청약에 당첨된 이후에는 2%대의 낮은 금리로 분양가의 최대 80%까지 대 출을 지원하여 청년층의 주거 사다리 역할을 할 것으로 기대됩니다.
Q14. 기존 청년 우대형 청약 종합 저축이나 일반 청약 종합 저축 가입자도 청년 주택드림 청약통장 가입이 가능한가요?
현재 청년 우대형 가입자는 청년 주택드림 통장 가입 자격 여부와 상관없이 자동으로 전환 가입되며, 일반 청약 종합 저축 가입자도 소득 기준(5천만 원), 무주택 요건 등 청년 주택드림 청약 신규 가입 요건을 충족하면 전환 가입이 가능합니다.
전환 가입 시 가입 기간, 납입 횟수, 납입 금액은 연속으로 인정되며, 청년 주택드림 통장 우대 금리(4.5%)는 전환 후 납입액부터 적용됩니다.
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